A vendre - En campagne, sur la commune de Limerzel (Morbihan) Magnifique aménagement paysager avec parc arboré, pré et espace boisé sur plus de 2.3 hectares avec jolie longère à rafraîchir.
Ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, calme et préservé de toute nuisance, protégé au nord par les terres du domaine de PINIEUX et entouré de nombreux chemins de randonnées.
Situation géographique idéale: 5 mn de Questembert (tous commerces, écoles, gare, cinéma, pharmacies et professionnels de santé) et du parc animalier et botanique de Branféré, 15-20 mn des premières plages, des ports de plaisance d'Arzal-Camoël ou La Roche Bernard, ou encore du golf de Caden, 35 mn de Vannes, 1 heure de Nantes ou Rennes.
Le parc, arboré et fleuri est agrémenté d'un bassin et abrite un ancien four à pain et une portion d'ancien chemin creux ainsi que plusieurs abris et carport.
La maison propose environ 240 m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée: entrée, pièce de vie (72 m² environ) arrière cuisine, chaufferie, w-c, chambre, salle de bains, bibliothèque ainsi qu'une très belle véranda adossée à la façade ouest.
A l'étage: 2 paliers, 4 chambres, 2 salles d'eau avec w-c.
Chauffage par pompe à chaleur, ouvertures alu double vitrage pour partie.
Piscine couverte (à remettre en eau) attenante à la maison, puits artésien, four à pain ancien, terrasse bois, hangars.
Travaux à prévoir: assainissement, électricité, aménagement et rafraîchissement intérieur.
Une deuxième parcelle de plus de 8000 m² en partie boisée complète ce bien coup de coeur.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/10/2024
Diagnostic Perf. Numérique
Non communiqué
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/10/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
181 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
78 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3960 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : AJP IMMOBILIER Questembert | Raison sociale : AJP IMMOBILIER 56 | Adresse siège social : 6 PLACE RENE MULOT - 56230 QUESTEMBERT | Siret : 48876671800032 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR54488766718 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : AR791047 | Carte T : CPI 5605 2016 000 012 856 | Date de délivrance : 2022-10-07 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 29465TRA221 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 92919 La Défebce Cedex | Montant de la garantie financière : 121 701 | Nom du médiateur : MEDIMMO CONSO | Adresse du médiateur : 3 Avenue Adrien MOISANT 78400 CHATOU | Adresse du site : www.medimmoconso.fr | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante