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à louer

Location de maisons

NC - Réf. LJ-2767

Niché entre les vignobles de la Dordogne sans voisins proches est cette jolie maison en pierre de 3 chambres avec appartement attaché et 2 gites en pierre séparées. Situé dans un terrain de 6 909 m2, vous trouverez une piscine chauffée de 10x5 mètres, de jolis jardins et une grange de stockage.

En approchant de la propriété le long d'une courte allée en gravier, vous arrivez dans une cour centrale avec la maison principale face à vous et les gites adjacents à la propriété.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d?entrée très accueillant et spacieux avec poêle à bois en prenant le point focal central (25,5m2). À gauche du hall d?entrée se trouve un beau salon mesurant 48.4 m2 à nouveau avec un poele à bois et des murs en pierre apparente.
En tête du hall d?entrée, vous trouverez une buanderie de 13,7 m2 qui mène ensuite à une belle cuisine et salle à manger bien équipée de 31,3 m2.
A droite du hall d'entrée se trouve une grande chambre (24,3 m2) avec salle de douche privative.
Une toilette séparée complète cet étage.

Un escalier en bois vous mène au premier étage où vous arrivez dans un hall spacieux où cet espace s'il est utilisé comme un bureau.
Il y a 3 chambres à cet étage (10.5 m2, 15.3 m2 et 6.6 m2) toutes avec salle de garde intégrée. La salle de bain de 9.2 m2 avec un wc, bidet, lavabo, douche et salle de bain.
Une porte verrouillée à cet étage révèle un superbe accès à l'appartement autonome par un escalier au bout de la maison avec une terrasse extérieure. Cet appartement se compose d?un salon ouvert, salle à manger et cuisine mesurant 26.6m2, d?une chambre confortable de 13.6m2 et d?une salle de douche avec wc de 7.8m2.

La maison est chauffée par chauffage central au gaz, mais dispose de 3 poêles à bois au rez-de-chaussée. Le drainage se fait par fosse septique.

Dans les jardins spacieux de cette propriété sont 2 gites de pierre séparés qui créent un bon revenu. Le plus grand des 2 gites peut accueillir jusqu'à 7 personnes, 2 grandes chambres (18m2 et 11,7m2) plus un canapé-lit dans le salon. Le deuxième gite peut accueillir 4 personnes dans 2 chambres (11.7 m2 et 10.8 m2). Chaque gite a sa propre terrasse et à quelques pas de la piscine privée chauffée qui mesure 10x5 mètres avec beaucoup d'espace de détente.

Le terrain derrière les gites est plat et équipé d'activités de loisirs pour les enfants et les adultes. Un champ avec des vues de grande portée borde les motifs de culture des tournesols et du blé sur des années alternatives.

La région de Dordogne du sud-ouest de la France est une belle partie de la France et l'une des destinations les plus populaires dans le pays. Les visiteurs de cette belle région de France découvrent de nombreux châteaux, de belles villes et villages médiévaux, un éventail de vignobles et une campagne préservée.

La belle ville d'Eymet est à seulement 4 km de la propriété avec ses nombreux marchés événements et commodités. A très courte distance à pied de la propriété est un superbe restaurant servant le petit déjeuner et le déjeuner, mais ne réservent pour éviter la déception car c'est un restaurant populaire.

L'aéroport de Bergerac est très pratique à 20 minutes de la propriété ce qui rend cet emplacement numéro un pour accueillir l?hébergement de vacances.

Une jolie et spacieuse maison avec 3 logements locatifs et la portée pour accueillir les clients dans la maison principale pour chambre D'hôtes, si désiré.

Venez vivre la bonne vie en Dordogne et gagner un bon revenu aussi!
NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    DORDOGNE

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    350000 EUR
  • Prix
    371000 EUR
  • Prix au m2
    1016 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.66 %
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    9
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    5
  • WC
    6
  • Cuisine
    Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    365 m2
  • Surface terrain
    6909 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    129 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Commentaires

  • Commentaires Internet - Lieux
    FONROQUE,24500,DORDOGNE
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Affichage des informations légales : AGENCE NEWTON | Raison sociale : SARL AGENCE NEWTON | Adresse siège social : 7 GUENEVIN - 56500 MOREAC | Siret : 80054357700015 | RCS : LORIENT | Numero TVA Intracommunautaire : FR62800543571 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 200000 |
Carte T : 409/2009 | Date de délivrance : 2009-11-14 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : ACM-IARD SA. | N° de caisse de garantie : BD701.2016 | Adresse caisse de garantie : 34 rue du Wacken 67906 strasbourg | Montant de la garantie financière : 80 000 € | Nom du médiateur : Médicys | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : http://www.medicys-conso.fr/ |
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