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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 267

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Au coeur d'un domaine de huit hectares, à 5 minutes de Questembert, 25 minutes de Vannes et des plages de Billiers et Damgan, ce manoir de caractère bâti en 1880 entièrement rénové, est niché au bout d'une allée de hêtres centenaires alliant, élégance, tranquillité et prestations haut de gamme.

Cette demeure de prestige, est environnée d'un parc clos de murs, où cèdres et séquoias rivalisent de majesté ; elle dispose de 243 m² habitables, de communs et de terrasses généreuses, judicieusement exposées.

Soigneusement rénovée par des hommes de l'art entre 2016 et 2020, cette propriété unique a vu en 2020 la création d'un espace bien-être haut de gamme de 60 m², qui offre un spa six places, un superbe hammam, un sauna, un coin tisanerie, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Ses larges baies vitrées s'ouvrent sur un beau jardin tropical, une vaste terrasse en bois, un espace bar et repas, disposés autour d'une belle piscine chauffée de 12x5 mètres.

Dès l'entrée du manoir, le charme opère. Le hall d'accueil, magnifié par ses carreaux de ciment, son haut plafond et murs moulurés, dessert une cuisine et s'ouvre sur un séjour parqueté, prolongé par un lumineux bow-window. Côté salon, une cheminée en marbre invite à s'y rassembler.

La vaste cuisine équipée, avec îlot combinant modernité et tradition, est prolongée par une salle à manger. On accède à une jolie terrasse orientée sud, ornée de pilastres décoratifs, façonnés par un tailleur de pierres.

Un bel escalier en bois massif mène aux premier et deuxième étages, qui offrent trois salles d'eau, deux bureaux ainsi que sept chambres aux confortables volumes.

Chaque pièce révèle une décoration subtile et nuancée. L'ambiance classique est préservée pour le premier niveau, qui a été rénové dans le respect des éléments d'époque, tels que cimaises, rosaces, cheminées et parquets massifs. Le second niveau, quant à lui, a été repensé dans un style plus contemporain.

Le troisième niveau, sous ses combles isolés, est aménagé en grand espace de vie, qui peut accueillir aussi bien un atelier, une salle de jeux ou de lecture, ou encore une chambre supplémentaire. Sa petite salle d'eau permettra aussi de suffire aux nécessités, lorsque la demeure se remplit d'amis ou de membres de la famille.

Un sous-sol complet entièrement cimenté, comprenant cave à vins, cuisine d'été, chaufferie, cellier et pièce de stockage, vient parfaire les prestations du logis principal.

La propriété possède en outre d'anciens communs de caractère, à rénover ultérieurement et qui proposeront de larges perspectives d'hébergement pour une nombreuse famille, ou une activité professionnelle, ou touristique ; à deux pas de Rochefort-en-Terre, classé plus beau village de France en 2016 et à quelques encablures du Golfe du Morbihan et de la Presqu'ile de Rhuys.

Caractéristiques techniques : Chauffage par puits verticaux de géothermie - Assainissement individuel - Puits artésien - Citernes de récupération d'eaux pluviales pour 23m3 au total.

Accès PMR à l'espace bien-être.

Photos complémentaires sur notre site Espaces Atypiques Morbihan.

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 € et 3050 €NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FRANCE
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Dégagée sur parc arboré
  • Distance Aéroport
    100 km
  • Distance Autoroute
    15 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    28 Km
  • Distance Train
    4 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    9 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    1690000 EUR
  • Taxe Foncière
    1679 EUR
  • Coût Energie
    2200 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    6
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    4
  • Hauteur sous plafond
    3 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1880
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    Excellent
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Manoir
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux
  • Informations complémentaires
    ANC refait aux normes
    Volets roulants solaires au sud

Surfaces

  • Surface
    243 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    87000 m2
  • Surface Sous-Sol
    75 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    10
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/12/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    214 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3050 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Morbihan | Raison sociale : TERRES INTEMPORELLES | Adresse siège social : 3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES | Siret : 84831943000023 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR51848319430 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : VD.7.000.001/21476 |
Carte T : CPI56052019000039923 | Date de délivrance : 2019-03-15 | Lieu de délivrance : 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 21476 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE VICTOR HUGO 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/ | Date obtention du label : 26/02/2021

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Morbihan
3 rue de la Monnaie
56000 VANNES

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