à louer

À Guidel, au coeur d'un environnement verdoyant, ce manoir de caractère édifié en 1870 déploie tout le charme de l'ancien au sein d'un parc paysager d'environ 2 hectares. Développant une surface habitable d'environ 301 m², cette propriété orientée plein sud offre des volumes généreux et un cadre de vie paisible à seulement quelques kilomètres des plages et des commerces.

L'entrée chaleureuse du rez-de-chaussée ouvre sur une vaste pièce de réception, où le séjour et la salle à manger se prolongent harmonieusement. Parquet d'époque, poutres apparentes et cheminée en pierre rythment les lieux avec élégance. Une cuisine séparée vient compléter cet espace de vie.

Un bel escalier en bois conduit à un demi-niveau desservant une première suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées. Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite avec salle de bain privative et dressing. Le dernier niveau, aux volumes particulièrement généreux, propose un atelier ou un studio lumineux, ainsi qu'une chambre avec sa pièce d'eau.

À l'extérieur, la terrasse suspendue à mi-étage permet de profiter pleinement de la quiétude du parc arboré, ponctué d'essences variées et de massifs fleuris.
Une pergola et un espace repas en plein air viennent compléter cet écrin végétal.

Une cave, un garage attenant à la maison, un second garage en bois pour trois véhicules, ainsi qu'un abri utilisé comme serre et espace de rangement pour le bois, apportent une fonctionnalité discrète mais précieuse. Le blockhaus, vestige du passé, abrite aujourd'hui la cuve à fioul.

La propriété se situe dans un secteur recherché, à proximité des commodités, écoles et commerces. Les plages ne sont qu'à quelques kilomètres.

Ce manoir à l'identité affirmée conjugue avec subtilité patrimoine, élégance et fonctionnalité. Une demeure singulière, empreinte d'histoire, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 3700 € et 5070 €.

Prix FAI : 1 266 360 euros dont 3,80% honoraires TTC charge acquéreur (soit 46 360 euros) -1 220 000 euros net vendeur

Guylaine PELLETIER - 0610388778
RSAC 834653214 Lorient

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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