Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement privilégié entre le bourg et le golfe, cette propriété de 114 m² habitables séduit par son cadre exceptionnel, son calme absolu et son remarquable potentiel de valorisation.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux et une distribution fonctionnelle. Le vaste salon séjour, s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert, promesses d'ambiances chaleureuses et conviviales. La cuisine indépendante offre un bel espace à repenser selon vos envies. Une chambre ainsi qu'une salle de bains en rez-de-chaussée permettent une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit, idéal pour accueillir famille et invités en toute intimité.
Le sous-sol total, parfaitement compartimenté, propose des espaces annexes recherchés : garage, cave, buanderie et chaufferie.
À l'extérieur, le véritable atout de la propriété se révèle : un magnifique terrain de plus de 5 700 m², offrant espace, liberté et multiples possibilités d'aménagement paysager. Un préau permet d'abriter bateau ou camping-car, un avantage rare dans le secteur.
Un lieu de vie rare, conjuguant tranquillité, nature et proximité des sentiers côtiers pour de superbes balades.
Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire à personnaliser dans un cadre recherché.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/10/2025
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie finale
71 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
230 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
71 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3300 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4490 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Immobilière Durand Sarzeau | Raison sociale : C J M | Adresse siège social : 4 place Richemont - 56370 SARZEAU | Siret : 43856032800025 | RCS : Vannes | Numero TVA Intracommunautaire : FR59438560328 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 43197D | Carte T : CPI 5605 2017 000 016 420 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Vannes | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 43197D | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boëtie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360 000 | Carte G : CPI 5605 2017 000 016 420 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Vannes | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 43197D | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boëtie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante