à louer

Située à Sainte-Marie, à seulement 5 minutes de Redon et à 500 mètres du bourg, cette maison en pierres mitoyenne des deux côtés, couverte en ardoises et fibrociment, offre un volume rare de 270 m² exploitables, idéal pour un projet de rénovation ambitieux.

Les points forts :

270 m² à réhabiliter intégralement,
Charpente et maçonnerie en bon état,
Gros oeuvre sain : murs en pierre, conduits de cheminée existants,
Raccordée à l'électricité, raccordable à l'eau de ville et au tout-à-l'égout,
Pas de terrain à entretenir, idéal pour investisseurs ou projet de logements locatifs sans contraintes extérieures.

Un potentiel énorme :

Création de plusieurs logements locatifs (studios, T2, T3) répondant à une forte demande sur Redon et ses environs,

Possibilité de projet artisanal, atelier, box de stockage ou mixte habitation/professionnel,

Aménagement modulable sur 2 niveaux,

Emplacement stratégique : Redon à 5 minutes, gare SNCF, commerces et services proches.

État technique :
Pas de terrain.
Couverture ardoises fibrociment à revoir,
Menuiseries bois simple vitrage,
Pas d'isolation,
Pas de système de chauffage,
Assainissement inexistant (raccordement au tout-à-l'égout possible).

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Prix attractif : 34 474 € HAI pour 270 m² exploitables,
Gros oeuvre sain , rénovation axée principalement sur le second oeuvre,
Localisation idéale : bourg de Sainte-Marie accessible à pied, Redon à 5 min,
Produit rare pour investisseurs, artisans, ou passionnés de rénovation.

Classe énergétique: absence de chauffage

PRIX FAI: 34 474 €.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 32 990 €.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"

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