Laissez-vous séduire par cette propriété alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison moderne, idéalement située à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, à seulement 500 mètres des plages, des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des commerces.
D'une surface d'environ 139 m², cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain clos et paysager d'environ 900 m², elle constitue un véritable havre de paix.
Elle se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un vaste double séjour lumineux exposé sud-est, agrémenté d'un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses. Une agréable terrasse suspendue prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres et de deux salles d'eau, complétées par une douche pratique pour les retours de plage.
Construite dans les années 70, cette maison a bénéficié d'une rénovation récente et se présente en excellent état général. Elle offre de nombreux rangements intégrés, une cave et un système de chauffage géothermique performant, garantissant confort et économies d'énergie.
Située à proximité de l'École primaire privée Saint-Goustan, des transports et des services, elle est parfaitement adaptée à une vie de famille à l'année comme en résidence secondaire.
Les atouts :
À 500 m des plages et commodités
Maison rénovée en excellent état
4 chambres et 6 pièces
Double séjour lumineux avec poêle à bois
Terrain clos et paysager de 900 m²
Chauffage géothermique performant
Terrasse suspendue et douche retour de plage
Un bien rare alliant emplacement, confort et qualité de vie en bord de mer !
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/08/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/08/2025
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
92.5 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
65 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1040 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1420 EUR
Surface de référence
149.6
Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Sarzeau | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 place des Lices - 56370 Sarzeau | Siret : 43200289700283 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP | Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la Préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.fr | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante