à louer
Location de maisons
- Réf. 3887
À quelques pas du coeur de Noyalo, dans un environnement recherché alliant tranquillité et praticité, cette propriété d'environ 200 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié. Les commerces du bourg, restaurants et boulangeries notamment, sont accessibles en moins de 300 mètres.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade menant à l'étang de Noyalo et aux paysages préservés du Golfe. Le port de Vannes ainsi que les plages de Suscinio, Landrezac et Damgan se situent à seulement quinze minutes en voiture.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie convivial complété par une cuisine. Une grande suite parental de plain-pied d'environ 38 m² constitue un véritable cocon indépendant. Une autre pièce de plus de 21 m², actuellement utilisée comme bureau, peut facilement être adaptée selon les besoins : chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace professionnel.
À l'étage, trois chambres viennent compléter l'habitation, accompagnées d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement, offrant des conditions d'accueil idéales pour une famille ou des invités.
À l'extérieur, les prestations sont particulièrement soignées. Une piscine au sel, chauffée grâce à une pompe à chaleur dédiée, s'intègre harmonieusement à une vaste terrasse d'environ 160 m², pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, entièrement clos, paysagé et soigneusement entretenu, garantit calme, intimité et absence de vis-à-vis.
Enfin, la propriété dispose de plusieurs dépendances appréciables : un garage, un atelier ainsi que deux cabanons de jardin, apportant des solutions de stockage et d'aménagement complémentaires.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade menant à l'étang de Noyalo et aux paysages préservés du Golfe. Le port de Vannes, Sarzeau ainsi que les plages de Suscinio, Landrezac et Damgan se situent à seulement quinze minutes en voiture.
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal56450
- VilleTHEIX NOYALO
- Nombre étages1
Aspects financiers
- Prix883000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Surfaces
- Surface200 m2
- Surface terrain1488 m2
Extérieur
- JardinOui
- Forme ToitureToit mansarde
- Neuf - AncienRécent
- Vis à VisNon
Intérieur
- Nombre pièces6
- Chambres5
- Nombre niveaux2
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Soumis à l'affichage du DPENon
- Date établissement Diagnostic Energétique20/05/2025
- Consommation énergie primaireB
- Valeur consommation énergie primaire86.6 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale57 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre3 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1280 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1750 EUR
- Surface de référence188.7
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Immobilière Durand Sarzeau | Raison sociale : C J M | Adresse siège social : 4 place Richemont - 56370 SARZEAU | Siret : 43856032800025 | RCS : Vannes | Numero TVA Intracommunautaire : FR59438560328 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 43197D | Carte T : CPI 5605 2017 000 016 420 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Vannes | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 43197D | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boëtie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360 000 | Carte G : CPI 5605 2017 000 016 420 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Vannes | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 43197D | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boëtie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
Outils à votre service...
Coordonnées de l’agence
Agence Immobilière Durand Sarzeau
4 place Richemont
56370 SARZEAU
Plus d'infos sur ce bien ?