à louer

A seulement 800 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, cette maison BBC d'environ 157 m² habitables séduit dès le premier regard par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Récemment sublimée par une décoratrice d'intérieur renommée de Vannes, la maison révèle une atmosphère contemporaine, raffinée et intemporelle, où chaque détail a été pensé avec exigence.
Dès l'entrée, un hall avec placard-vestiaire ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Exposée plein sud, elle prolonge naturellement les espaces de réception vers une élégante terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine, haut de gamme et entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central avec table intégrée. Véritable coeur de la maison, elle conjugue esthétisme, fonctionnalité et convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec placard, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'un espace nuit de plain-pied. La suite parentale offre un véritable cocon de bien-être avec son dressing intégré et sa salle d'eau à l'esprit spa, équipée d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon. Une salle de bains élégante, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent ce niveau.
Un vaste grenier d'environ 44 m² au sol, facilement exploitable, offre un potentiel d'aménagement rare selon vos projets : salle de jeux, espace de télétravail, chambre supplémentaire ou atelier.
À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa terrasse principale exposée plein sud, sa pergola, une seconde terrasse orientée ouest, un abri de jardin ainsi qu'un puits équipé d'un système de récupération d'eau.
Un grand garage constitue un véritable espace multifonction. Il comprend une douche indépendante idéale après les journées à la plage, un espace buanderie avec évier, un grenier de rangement et est complété par deux places de stationnement extérieures.

Classe énergie : A (65kwh/m2/an) - Classe climat : A (2kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 990€ et 1 400€
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023(abonnement compris)

Prix HAI : 780 000 € -Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Contact : Jean-Marc de BROUX : 07.74.93.50.38
RSAC Saint-Nazaire 910 812 338

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