à louer

Location de maisons

- Réf. 35661.RLC

Maison récente, à proximité immédiate du centre bourg, environnement calme

A proximité immédiate du centre-bourg, à l'écart du bruit, cette demeure de plain-pied édifiée en 2020 s'inscrit dans le paysage préservé de la Presqu'île de Rhuys. Entre terre et mer, le lieu offre une parenthèse de quiétude bercée par la douceur du littoral breton.

Dès le seuil franchi, le hall avec ses rangements intégrés laisse deviner de belles perspectives. La pièce de vie, vaste et lumineuse, réunit le salon et le séjour dans un confort contemporain. En son coeur, la cheminée à insert diffuse une chaleur réconfortante lors des soirées d'hiver. Attenante, la cuisine aménagée et équipée se prolonge habilement par une arrière-cuisine et un cellier, alliant fluidité et praticité au quotidien.

Conçue pour garantir l'intimité de chacun, la partie nuit abrite trois chambres aux tons apaisants, dont une agrémentée d'un espace dressing. Deux salles d'eau élégantes et deux WC indépendants complètent cet agencement soigné.

À l'extérieur, le jardin clos d'environ 878 m², planté d'essences locales, s'ouvre sur plusieurs terrasses aux expositions variées ? autant d'invitations à suivre le soleil au fil des heures. Un cabanon en bois apporte une touche rustique tout en offrant du rangement supplémentaire.

Un garage attenant vient parfait ce bien rare, prêt à accueillir une nouvelle vie entre plages et sentiers côtiers.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France

Aspects financiers

Prix
785000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
20
Dont lots d'habitation
20
Charges annuelles (ALUR)
300 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
147 m2
Surface terrain
878 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Normes agro-alimentaires
Non
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Nombre niveaux
1

Autres

Type parking
Double
Fibre Optique
Oui
Chambre Froide
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/05/2026
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
52 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
35 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
670 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
920 EUR
Surface de référence
147

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 20 lots.Les charges annuelles sont de 300€.
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Sarzeau | Raison sociale : SAS Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 place des Lices - 56370 Sarzeau | Siret : 43200289700283 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la Préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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