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à louer

Location de maisons

- Réf. A18684

Laissez-vous séduire par cette opportunité de devenir propriétaire d'un pied-à-terre au coeur de la perle du Golfe du Morbihan : l'Île-aux-Moines. Ce joli studio de 24 m², proposé en exclusivité, se situe en rez-de-chaussée d'une résidence de tourisme parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idyllique pour vos escapades insulaires. L'atout majeur de ce bien réside dans son exposition plein Sud, qui inonde l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée, ainsi que dans son absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue. Depuis votre fenêtre, la vue s'ouvre sur une végétation luxuriante, créant une atmosphère de calme et de ressourcement immédiat.

Ce studio, pensé pour la détente et la fonctionnalité, est vendu entièrement meublé et prêt à l'emploi. Il se compose d'une pièce de vie optimisée intégrant une petite cuisine équipée, idéale pour préparer vos repas après une journée d'exploration, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle avec douche. La configuration de l'appartement en fait un véritable havre de paix, conçu pour ceux qui recherchent la simplicité et le confort dans un environnement naturel préservé. Notez que ce bien est soumis à un bail touristique, ce qui en fait un investissement particulièrement intéressant pour combiner plaisir personnel et gestion simplifiée au sein d'une structure dédiée à l'accueil des voyageurs.

L'emplacement est tout simplement privilégié : situé à seulement quelques pas des rivages de la mer et de la célèbre plage du Vran, cet appartement vous permet de profiter pleinement des plaisirs de la baignade et des randonnées côtières sans contrainte. Que vous soyez amateur de voile, de balades à vélo ou simplement en quête d'un refuge loin du tumulte urbain, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite de ce petit bijou insulaire, n'hésitez pas à contacter Sophie LEBEUF au 06 30 70 77 32 ou par courriel slebeuf@beneat-chauvel.com.

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    96300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    68
  • Charges annuelles (ALUR)
    960 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    24 m2

Extérieur

  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    162 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 68 lots.Les charges annuelles sont de 960€.
Affichage des informations légales : Agence Bénéat-Chauvel - Vannes | Raison sociale : Cabinet BENEAT-CHAUVEL | Adresse siège social : 33 Rue Thiers - 56000 Vannes | Siret : 87658032500051 | RCS : vannes | Numero TVA Intracommunautaire : FR80876580325 | Forme juridique : SAS | Capital social : 50 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 56052018000026071 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : A 71020622 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 1340000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

Agence Bénéat-Chauvel - Vannes
33 Rue Thiers
56000 Vannes

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