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à louer

Location de maisons

NC - Réf. A12699

RARE SUR LE MARCHÉ ! Vannes Sud, à seulement deux pas du port et du centre-ville, découvrez en exclusivité ce charmant appartement de 3 pièces. Niché au calme d'une impasse, ce bien entièrement rénové de 64 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité et proximité urbaine.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, menant à un vaste et lumineux séjour-salon. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardinet privatif exposés sud-ouest, parfait pour profiter des moments en extérieur en toute tranquillité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, complète parfaitement cet agencement.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un WC séparé.
Ce bien se distingue par ses équipements pratiques : deux stationnements (un parking couvert et un parking extérieur) et une cave, des atouts rares dans ce secteur recherché.
Un appartement coup de coeur à visiter sans tarder !

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56000
  • Ville
    VANNES
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    6 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    135
  • Dont lots d'habitation
    37
  • Charges annuelles (ALUR)
    735 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    64.2 m2
  • Surface terrain
    50 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    2
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.45 m

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    233 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    101 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1660 EUR
  • Surface de référence
    65
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 135 lots.Les charges annuelles sont de 735€.
Affichage des informations légales : Agence Bénéat-Chauvel - Vannes | Raison sociale : Cabinet BENEAT-CHAUVEL | Adresse siège social : 33 Rue Thiers - 56000 Vannes | Siret : 87658032500051 | RCS : vannes | Numero TVA Intracommunautaire : FR80876580325 | Forme juridique : SAS | Capital social : 50 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 56052018000026071 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : A 71020622 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 1340000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

Agence Bénéat-Chauvel - Vannes
33 Rue Thiers
56000 Vannes

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