à louer

Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété idéalement située, ce duplex de standing a bénéficié d'une rénovation totale et inspirée. Depuis la pièce de vie et la terrasse, le regard s'ouvre sur une agréable échappée mer, offrant le privilège rare d'être à deux pas de la plage tout en profitant de la vie du centre-ville.

Dès l'entrée, les lignes sont fluides, les matériaux de qualité et chaque détail a été pensé avec soin. La pièce de vie, extrêmement lumineuse grâce à son exposition sud, s'articule autour d'une cheminée au bioéthanol. Dans le prolongement, une verrière d'atelier sépare subtilement une cuisine aménagée et équipée.

Le point d'orgue de ce niveau est la terrasse privative : une extension naturelle du salon, véritable salon d'été suspendu. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce premier niveau fonctionnel.

Un escalier mène à l'étage dédié au repos. Le palier dessert deux chambres conçues comme des cocons. L'une d'elles dispose d'une seconde cheminée au bioéthanol, créant une douce atmosphère. Les rangements y sont optimisés pour préserver la pureté et l'harmonie des volumes.

Un bien rare et clé en main. Son emplacement stratégique « tout à pied » (commerces et plage au bout de la rue), combiné à des prestations intérieures de grande qualité en fait un lieu de vie idéal, que ce soit pour un pied-à-terre ou une résidence principale inspirante.

CLASSE ÉNERGIE : C (106 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : C (20 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 790 et 1070 €/an.

Copropriété de 32 lots dont 23 lots d'habitation. Charges annuelles 1100 € Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 860 000 €uros dont 4,65% honoraires TTC à la charge du vendeur.

Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS
Téléphone : 06 71 96 12 32
RSAC Vannes 834 522 773

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